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智通财经APP获悉,戴德梁行预期,香港今年全年楼价升幅介于3-7%。戴德梁行执行董事及香港研究部主管邓淑贤在记者会上表示,由于上半年楼价升幅约为5%,预料即使下半年息口见顶,高息环境亦将会维持一段时间,并估计下半年楼价即使回调大约2-3%,全年楼价料仍有单位数升幅。
邓淑贤称,最近股票市场波动、地缘政治不稳等因素,均会抑制买家入市情绪,为住宅成交和价格的复原带来阻力。预期下半年发展商将继续积极推盘去货,并以贴近二手市场开价的策略和不同优惠条款吸引买家,以1000万港元以下的中小型盘最受买家追捧。而二手市场则相对慢热。预计住宅成交量则按年升10-15%,至约五万伙左右。
租赁市场方面,戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威认为,香港零售市场逐步复苏,带动中环、铜锣湾、旺角、尖沙咀的核心区街铺,空置率继续呈下降趋势,上半年录9%是3年来低位。他指,按类别看,珠宝钟表、化妆类在上半年活跃于铺位搬迁,同时药房在一线街铺显着扩张,反映旅游来港需求较着重健康药品。
戴德梁行执行董事及香港商铺代理及管理服务主管林应威表示,自通关以来,过去数月积极进驻一线街区的,多以承租能力较强的药妆店和药房为主。事实上,内地客的消费模式已改变,由以往的“纯购物”演变为“深度游”,令高端零售商和连锁品牌不敢轻举妄动,也未见他们有明确的扩张意欲。
街铺租金方面,各区按季均录得低单位数增长,年初至今租金平均按年升幅约5% ,其中以受高端旅客及本地消费支持的中环租金升势最强劲,按年上升7.1%。按行业划分,餐饮类别上半年平均租金按年升5至6%。林应威称,由于有迹象显示,上半年离港消费额多于到港消费,预计这个现象在暑假更显见,对下半年租赁市场会持较为审慎态度,租金水平会否按年持平取决于暑假表现。
写字楼方面,戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出,下半年将有几个大型写字楼项目陆续落成,而待租率高企的情况将为写字楼租金的反弹带来阻力,预计下半年写字楼租金将继续调整,全年或会下跌百分之5至7。随着内地和香港通关,加上近日中美关系有缓和迹象,预期当经济及跨境商业活动逐步复常后,有望提振企业信心并加快落实其扩张计划,有助写字楼市场逐步复苏。
至于甲级写字楼租赁市场再次录得第二季净吸纳量呈负数,企业普遍决策保持审慎。萧亮辉表示,在环球经济前境不明朗情况下,香港甲级写字楼市场在第二季度录得负17.27万平方呎净吸纳量,主要因季内有大型企业缩减租用面积,当中以尖沙咀区和中区最为明显,但情况已较上季度的负24.82万平方呎有所改善。整体待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%,使甲厦租金继续下调,按季回落2.1%,年初至今累跌3.6%,跌幅以港岛东最为显着。
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